它是奥克兰最富有的社区之一，其奢华程度在许多其他公寓村里是罕见的。

“毫不妥协的退休住宅”是这幢要价破纪录的大理石公寓楼的宣传语，与“晚年奢华生活”并列。

75岁以上的新西兰人中有87%的人住在自己的房子里或租来的房子里，但大约53,000名退休村中的一些人可以负担得起高端生活。

在帕内尔（Parnell）一个在建街区的顶层，一套面积最大、设备最齐全、朝东北的公寓标价600万美元。这套公寓位于蒙塞尔路（Maunsell Rd），面积190平方米，有三间卧室，距离奥克兰区（Auckland Domain）半个街区。

同一村庄the Foundation的其他公寓售价为400万美元。

转售时，业主要放弃30%的佣金，这种情况通常发生在有人生病转到医院治疗或去世的时候。

开发商Generus Living Group的格雷厄姆·威尔金森（Graham Wilkinson）说，买家来自雷维拉或周边地区，他们通常拥有数百万美元的房产和其他资产。他说，在此前价值数百万美元的交易中，有四位买家来自圣斯蒂芬斯大道（St Stephens Ave），三位买家来自雷穆拉路（Remuera Rd）。

因此，他们希望在75岁以上的年龄段中度过自己的日子，因为熟悉、生活方式、家人和朋友而留在这个年龄段。

“雅培公寓（Abbott Residences）的六个单元已经收到了申请，”他在谈到新街区时说。“它们在500万至600万美元之间。另有10套售价400万至500万美元，其余售价在150万至400万美元之间。”

居民们拿这么多钱能得到什么？

他们会得到礼宾服务，一年365天，每天24小时的住家协助，带独立储物区的地下停车场，咖啡厅，餐厅和酒廊酒吧，客厅，私人餐厅和功能区。

他们还可以使用私人厨师和餐饮，阅览室，42个座位的电影院，台球休息室，艺术工作室，温室屋顶露台，有氧运动工作室，带水疗池的健身中心，水疗中心，美发沙龙，可以预订电动礼宾车和专车服务。

威尔金森说，没有什么比他在一个资金短缺、土地丰富的慈善机构的一大片平地上开发的东西更好的了。

卡尔玛建筑公司（Kalmar Construction）在同一雅培公寓（Abbott Residences）顶层的10套相邻公寓正以400多万美元的价格出售。

威尔金森是一位牧师和前警官的儿子，多年来一直投资酒店和退休部门。

他从皇后镇来到他的基金会村庄参加会议，这个村庄位于低视力盲人的土地上，价值5亿美元，Generus已经租用了一个多世纪。

在翻修后的皮尔森大厦（Pearson House）里，杰内勒斯花了1700万美元进行翻新和修复。他说，在这栋两层楼的历史建筑里，仅斯图尔特·哈里斯（Stewart harris）设计的装饰家具就花费了200万美元。

他告诉我们为什么这个村子值得去这么高档的地方。

“这真的很独特。这是我的酒店背景。酒店以前就是酒店，但现在你不会说你住在酒店。你说“我住在米尔布鲁克”，而不是科索恩。所以人们说‘你很幸运’。我想说的是，退休村市场就像酒店市场一样，已经被划分为富人、中档和经济型。”

他想从这个市场的富裕阶层中分一杯羹。

他并不是唯一一个这样做的人：在新西兰证交所上市的Winton Land有一个7.5亿美元的计划，用于奥克兰中央商务区（Auckland CBD）的第一个垂直退休村，并重新开发温亚德区（Wynyard Quarter）的部分海滨，翻新和重建一块1.7公顷的土地。其中包括面积604平方米、带4间卧室和3.5间浴室的顶层公寓，售价1375万美元起。

这似乎是价格最高的住宅，但它还没有建成。

一个12层的154个单元的退休村，200个座位的婚礼场地，新的250个座位的海滨餐厅/酒吧建筑，在一个类似度假村的区域为村庄居民提供室外游泳池，新的码头码头，疏浚海底使其更深，一个新的码头和翻新许多其他周围的建筑是温顿计划的一部分。

大洋洲医疗公司新推出的价值1.5亿美元的The Helier在退休村领域被宣传为“奢侈的新时代”。这里有司机驾驶的混合动力捷豹（Jaguars）、负责食品运营的行政主厨、绣有品牌标志的配套晨衣、24小时客房服务和绣有字母的文具。

位于怀玛丽街38号（38 Waimarie St）的St Heliers垂直村有111个单元，共有79套公寓，其中最贵的一套已以500多万美元的价格预售。

两居室公寓的售价从170万美元到350万美元不等。

那里的居民每周只需支付3500美元，就可以全额支付更高水平或姑息治疗的费用。

威尔金森说，上市的退休村运营商出售他们放弃开发计划的土地，这对他来说是一份礼物，因为当他们撤退时，他却在向前推进。

他指出，运营商越来越多地在离市中心更远的地方买房，导致许多市中心地区缺乏面向较富裕的老年人的服务。

“大公司在郊区的比重太大了。”

他还指出，其他运营商正在购买更多以农村为基础的地区：“剑桥：每个人都试图在剑桥建立一个退休村。”

从威尔金森的观点来看，那不是财富和/或人口的所在。

“这是关于在市场力量和地点之间取得平衡。在村庄里，位置就是一切。”

Generus正在开发基金会的Parnell街区有四条临街：面向Domain的Titoki街，繁忙的Parnell路（在此之前是百老汇），安静的乔治街和安静的Maunsell路。盲人基金会时期遗留下来的红砖建筑仍然存在，而Wilkinson则利用了场地的规模。

他已经占领了四座大楼中的两座

• 内森住宅去年10月，卡尔玛建筑公司（Kalmar Construction）在帕内尔路541号（541 Parnell Rd）新建了一座五层公寓楼，共有46套公寓。盲人低视力新西兰在那里有新的地面空间。还有两套公寓待售，但威尔金森说，其中一套作为样板房，另一套供居民使用，因此不包括在内这些还没有出售。售价从150万美元到400万美元不等。以两位内森命名，他们是皇家盲人基金会的主席；
• 皮尔森的房子它于1926年开业，是一座砖砌的格鲁吉亚复兴式建筑，新西兰遗产名录（Heritage New Zealand）一级翻新和抗震加固工作已完成。上个月作为村庄的一部分重新开放。

Generus还没有宣布基金会内部最高大楼的价格。这就是Pearson Residences，一栋12层的新建筑，计划位于Maunsell路4号，包括Titoki街16号。

计划建设一个健康中心、餐厅和酒吧、两层老年护理医院和记忆支持护理中心。

该建筑将有10层楼高，“然后再退后两层顶层”。宾利公司（Bentley & Co）的快速通道申请称，一栋48米高的大楼计划建造总共65个单元。一旦雅培公寓完工，这座新建筑的工作将于2026年年中开始。

该基金会预计要到2028年才能完工，届时将有大约250人居住在那里，“开发成本接近5亿美元”，Generus表示。

安妮·吉布森（Anne Gibson）担任该杂志的房地产编辑已有24年，她写过很多书，广泛报道过国内外的房地产。