一项新研究显示，由于不断飙升的资本价格增长速度是标准工资的三倍，澳大利亚人进入房地产市场从未像现在这样困难。

根据Money.com.au的数据，自1975年以来，全国房价飙升了3435%，而全职工资仅增长了1183%。

对于那些试图在悉尼买房的人来说，更糟糕的是，悉尼的房价飙升了4645%，使其成为最难以负担的城市。

Money.com.au的研究和数据专家彼得·德伦南说，现在是在澳大利亚买房最困难的时候。

“我们可以停止任何关于哪一代人生活得更轻松的争论。沉默的一代和婴儿潮一代在房价仅为工资中位数的4-5倍时买房，而今天的家庭要支付两倍到三倍的价格——显然，这并不是说少吃牛油果吐司或在家煮咖啡，”他说。

如果今天有人想在悉尼买一套房子，他们需要19倍的年收入，而1975年只有5倍。

1975年，悉尼的房价中位数为34,300美元，与2024年的1,627,625美元形成鲜明对比。

数据显示，50年前悉尼的平均每月抵押贷款还款额是全国月工资中位数的44%。现在是143%，是过去的三倍多。

这意味着悉尼的中等收入者买不起房子。

“即使有两份全职收入，在悉尼买一套普通的房子也意味着要面对9.5倍于工资中位数的房价。德伦南表示，1990年，当利率高得离谱的时候，悉尼的平均每月抵押贷款还款额是工资中位数的106%。

布里斯班的房价在50年内上涨了3801%，紧随其后的是墨尔本和阿德莱德，分别上涨了3496%和3351%。

Money.com.au的房地产专家曼苏尔·索尔塔尼说：“墨尔本曾经是一个负担得起的城市，在经济蓬勃发展和新移民涌入的推动下，墨尔本在20世纪80年代和90年代经历了巨大的增长。”

然而，到了2000年代，人们开始担心负担能力问题。最近，墨尔本的人们开始收拾行装，搬到其他地区或州际。”

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的另一项数据显示了澳大利亚人的预算超支程度。根据全国数据，2024年5月，全职成年人的平均每周普通时间收入为1923.40澳元，尽管悉尼的房价最高，但工资却无法与之相匹配。

全职工人的平均每周普通时间收入在首都领地（2132美元）和西澳大利亚州（2094美元）最高，在塔斯马尼亚州（1711美元）和南澳大利亚州（1777美元）最低。

西澳的工资增长大部分来自采矿业，该行业的全职员工平均每周工资为3015美元，是收入最高的行业。

虽然珀斯的房价大幅上涨，但它并没有反映出其他首府城市的增长。

1975年，珀斯的房价中位数为24,500美元。到2024年，这一数字已升至777,921美元。

现在的房价中位数是年收入中位数的9倍，而50年前是4倍。

50年前，珀斯的平均每月抵押贷款还款额是月工资中位数的32%，而现在是68%。

索尔塔尼表示，珀斯在过去几十年里经历了市场高点和低点的过山车。

“在20世纪80年代，由于经济改革和住房贷款的增加，珀斯看到了稳定的增长，”他说。

上世纪90年代初，由于高利率和全球经济衰退，市场出现了急剧下滑。

“珀斯的房地产市场在上世纪90年代末开始回升，在强劲的资源行业的推动下，在21世纪初出现了繁荣。”

尽管承受能力受到限制，但房价不太可能下跌，因为一波国际移民潮给房价带来了底线。

根据AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）的说法，澳大利亚需要建造约25万套新住房才能满足需求，但目前只建造了17.6万套。这在一定程度上是由于房屋建筑商在艰难应对材料和劳动力成本上升，以及抵押贷款价格上涨抑制了新屋销售。

与去年同期相比，目前所有地区的房价平均上涨了5.62%。

REA Group高级经济学家埃莉诺•克雷格（Eleanor Creagh）表示，很明显，住房需求正在冲破持续存在的负担能力限制。

“7月份的减税措施提高了借贷能力和买家预算，这对经济增长起到了支撑作用。房价的持续上涨也促使许多人克服负担能力的挑战并进行交易，”她说。

在澳大利亚买房子从来没有这么难过